상승 모바일 홈 시장 ​​: 구매자 및 판매자를위한 가이드

주택 비용 증가 시대에, 이동 주택은 많은 사람들에게 실행 가능하고 저렴한 옵션으로 부상했습니다. 최초의 구매자, 퇴직자 또는 유연한 생활 준비를 원하는 사람이든 Mobile Home Market은 관심이 급증하고 있습니다. 그러나이 시장을 탐색하려면 고유 한 프로세스와 고려 사항을 이해해야합니다.

이동 주택 이해

제조 주택으로도 알려진 이동 주택은 일반적으로 지정된 이동 주택 공원 내에 위치한 조립식 주택입니다. 레크리에이션 차량 (RV)과 달리 전통 주택과 비슷하며 편안한 생활 공간과 필수 편의 시설을 제공합니다. 주요 기능은 다음과 같습니다.

경제성 : 이동 주택은 일반적으로 기존 주택보다 구매 가격이 낮습니다.

유연성 : 종종 공원에 위치하지만 이동성은 어느 정도의 유연성을 제공합니다.

지역 사회 생활 : 많은 공원은 지역 사회 시설을 제공하여 공동체 의식을 육성합니다.

I. 이동 주택 구매 : 주요 단계 및 고려 사항

필요를 결정하고 유형을 선택하십시오.

유형 : 가격 범위가 다양한 단일, 이중, 이중 및 트리플 전체.

목적 : 장기 거주지 또는 투자와 영구 기초 또는 이동성이 필요한지 여부를 결정하십시오.

금융 옵션 탐색 :

대출 : Chattel 대출 또는 FHA 대출은 일반적으로 이자율이 높고 지불금이 줄어 듭니다.

신용 평가 : 예산을 정의하기 위해 사전 승인을 받으십시오.

사이트 선택 및 규제 준수 :

구역 지정 : 현지 구역 설정을 확인하면 모바일 주택 배치가 가능합니다.

배치 : 상태 별 요구 사항 (예 : 최소 로트 크기)을 준수합니다.

철저한 검사 수행 :

주요 점검 : 구조적 무결성, 유틸리티, 단열재 및 HUD 안전 표준.

전문 지원 : 특히 중고 주택에 대한 면허가있는 검사관을 고용하십시오.

거래 및 배송 관리 :

문서 검토 : 명확한 제목을 확인하고 판매장에 서명하십시오.

교통 : 특히 다중 주택을위한 전문 운송을 준비하십시오.

공원 관리 상호 작용 : 구매자는 공원 관리와 상호 작용할 준비를해야합니다. 여기에는 신용 보고서 제공 및 소득 증명이 포함될 수 있습니다.

II. 이동 주택 판매 : 필수 단계

가격 및 시장 평가 :

방법 : 비용 접근법 (NADA 가이드) 및 시장 비교.

가치 추가 : 개조 및 업그레이드는 가치를 높일 수 있습니다.

법적 및 절차 적 준수 :

공개 : 알려진 결함을 서면으로 공개하십시오.

공원 승인 : 공원 관리에 알리고 구매자 승인을 기다립니다.

판매 채널 선택 :

온라인 플랫폼 : 특수 웹 사이트 또는 딜러 네트워크를 활용하십시오.

경매 : 빠른 판매를 고려하지만 잠재적 인 할인을 고려하십시오.

소유권 양도 및 세금 처리 :

제목 : 명확한 직함을 제공하고 세금 의무를 정산합니다.

수수료 : 이체 수수료를 알고 있어야합니다.

토지 임대 계약 : 구매자가 토지 관리와의 모든 계약을 명확하게 이해하도록하십시오.

III. 법적 및 안전 요구 사항

HUD 표준 :

정의 : 1976 년 6 월 이후에 건축 된 주택은 HUD 안전 표준을 충족해야합니다.

준수 : HUD 데이터 플레이트 및 인증 레이블을 확인하십시오.

국가 별 규정 :

가정의 연령 및 설정 요구 사항에 관한 다양한 규정.

IV. 운송 및 배치

교통 준비 :

허가 : 대형 주택 및 책임 보험에 대한 허가를 받으십시오.

전문 서비스 : 숙련 된 운송업자를 고용합니다.

설치 사양 :

고정 : 적절한 앵커링 시스템을 사용하십시오.

유틸리티 : 지역 건강 표준을 준수하십시오.

V. 기존 주택 판매와의 주요 차이점

법적 성격 : 이동 주택은 종종 개인 재산 (chattel)으로 간주됩니다.

가치 변동 : 감가 상각이 일반적으로 더 빠릅니다.

규제 감독 : HUD 표준은 지역 건축법이 아닌 적용됩니다.

VI. 요약 권장 사항

구매자 : HUD 인증 주택의 우선 순위를 정하고, 지역 사회 편의 시설 및 교통 및 설치 예산을 검사하십시오.

판매자 : 주소 제목 문제, 전문 평가를 활용하며 공원 절차를 준수합니다.

일반 : 규정 준수를 보장하고 위험을 완화하기 위해 법적 및 전문적인 조언을 구하십시오 .