농업 토지에 조립식 주택을 넣을 수 있다면

토지 이용 및 구역 지정법이 현지화되어 있기 때문에 단일 글로벌 답변은 없습니다. 대부분의 경우, 나는 거절합니다.

일반적인 고려 사항 (많은 국가에서 적용 가능)

당신이 어디에 있는지에 관계없이, 이것들은 농지에 조립식 주택을 배치 할 수 있는지 여부를 결정하는 주요 요인입니다.

구역 지정 법 : 이것이 가장 중요한 요소입니다. 모든 토지에는 구역 지정 지정 (예 : 농업, 주거, ​​상업, 산업)이 할당됩니다. 농업 구역 설정은 농업을 보존하도록 설계되었으며 종종 그곳에 건축 할 수있는 것에 대한 엄격한 규칙이 있습니다. 일부 농업 구역은 농장 운영에 필요한 것으로 간주되는 경우 독신 주택 (조립식이 될 수 있음)을 허용 할 수 있지만 다른 농장은 전적으로 금지 할 수 있습니다.

"정의" 조립식 주택 "및"영구 구조 ": 당신의 사전 택 홈에 대한 법적 정의는 문제가됩니다. 제조 된 집, 모듈 식 주택, 바퀴에 작은 집 또는 다른 것입니까?

제조 된 주택 (종종 이동 주택이라고 함) : 이들은 연방 표준 (미국의 HUD 코드와 같은)에 구축되며 종종 특정 규정이 적용되며 때로는 모듈 식 주택에 비해 특정 구역에 배치하기가 더 어려워집니다.

모듈 식 주택 : 이들은 현장에서 구축되지만 현장 제작 주택과 동일한 지역 및 주 건축 코드에 구축됩니다. 일단 영구 기초에 조립되면 일반적으로 전통적인 스틱 제작 주택과 동일하게 취급됩니다.

바퀴/RV에 작은 주택 : 이들은 일반적으로 레크리에이션 차량으로 간주되며 일반적으로 특정 "RV Park"또는 "Campground"조항이 제자리에 있지 않는 한 농업 토지에 대한 영주권을 허용하지 않습니다.

허용 및 건축법 : 구역 설정에 의해 허용 되더라도 Prefab Home이 현지 건축법 (구조적 무결성, 전기, 배관, 단열 등)을 충족하는지 확인하기 위해 건축 허가 및 검사가 거의 확실하게 필요합니다.

정화조 및 우물/유틸리티 : 토지가 아직 서비스를받지 않은 경우, 정화조 시스템 (하수구 접근이없는 경우)과 우물 (도시 물 없음)에 대한 승인이 필요합니다. 이 시스템에는 자체 허용 프로세스가 있으며 종종 특정 토양 조건과 좌절이 필요합니다.

농업 활동 요구 사항 : 많은 관할 구역에서는 농업 토지에 주택이 재산의 농업 사용과 직접 관련이 있어야합니다. 이것은 당신이 땅을 적극적으로 농업하고 있으며 그 수술에 집이 필요하다는 것을 입증해야 할 수도 있습니다 (예 : 농부 나 농장이 현장에서 살기 위해서는).

최소 면적 요구 사항 : 일부 농업 구역에는 주택 건설에 대한 최소 면적 요건이 있습니다. 즉, 집을 짓기 전에 토지가 특정 크기 (예 : 5, 10 또는 20 에이커) 여야 할 수도 있습니다.

환경 및 토지 이용 규정 : 홍수 평원, 습지, 보존 지역, 역사적 보존 또는 특정 농지 보존 프로그램과 관련된 추가 제한이있을 수 있습니다.

국가 별 뉘앙스 (예)

미국

고도로 현지화 : 구역 및 건축법은 주로 카운티 및 지방 자치 단체에서 관리됩니다. 한 카운티 나 도시에서 허용되는 것은 같은 주에서도 다른 카운티에서 금지 될 수 있습니다.

농업 면제 : 일부 주 또는 카운티는 농장 주택에 대한 면제 또는 특별 조항을 제공하지만 일반적으로 조건이 있습니다 (예 : 농업의 최소 수입, 적극적인 농업 운영).

제조 된 주택 제한 : 일부 관할 구역에는 미적 또는 지각 된 재산 가치 문제로 인해 특정 농업 또는 주거 지역의 제조 주택에 대한 금지 또는 심각한 제한이 있습니다.

캐나다

지방 및 지방 자치 단체 : 미국과 유사하게, 토지 이용 계획은 주 및 지방 자치 단체에 의해 크게 통제됩니다.

농장 사용 주택 : 대부분의 지방은 활발한 농장에 대한 단일 주택을 허용하며, 종종 농장 규모와 농업 생존 가능성에 대한 조건이 있습니다.

건축법 : 캐나다의 국가 건축법은 모델 역할을하지만 각 주에서는이를 채택하고 수정합니다.

영국

계획 허가는 핵심입니다. 농업 토지에 대한 새로운 건물은 일반적으로 지역 계획 당국의 계획 허가가 필요합니다.

"농업 노동자의 거주지"예외 : 농업 노동자에게 필수적인 주거지에는 특정한 예외가 있지만 기준을 충족시키는 것은 매우 엄격합니다. 농장을 관리하기 위해 누군가가 현장에서 살아야하는 기능적 필요성을 보여 주어야하며, 이는 생존 가능한 농업 사업이어야합니다.

허용 된 개발 권리 : 농업 토지의 새로운 주택에 매우 제한적입니다. 일반적으로 전체 계획 허가가 필요합니다.

그린 벨트와 AONB (뛰어난 자연의 아름다움 영역) : 이러한 보호 지역에는 엄격한 규칙이 적용됩니다.

호주

주 및 지방 정부 통제 : 토지 이용 및 개발은 주로 주 및 테리토리 정부와 지방 협의회에 의해 규제됩니다.

농촌 구역 설정 : 각 주에는 다양한 "농촌"또는 "농촌"구역 (예 : 농촌 생활, 농촌 생산)이 있으며 주택 자격에 대한 다양한 규칙이 있습니다.

주택 자격 : 일부 농촌 지역은 토지 규모 또는 기존 로트 구성에 따라 "주택 자격"을 허용합니다.

산불이 발생하기 쉬운 지역 : 많은 농촌 지역은 산불이 발생하기 쉬우므로 새로운 주택에 대한 중요한 건물 요구 사항이 추가됩니다.

다음 단계

규정이 너무 현지화되었으므로 절대적인 가장 좋은 첫 단계는 다음과 같습니다.

토지의 특정 주소 또는 소포 수를 식별하십시오.

토지가 위치한 지역 계획 또는 구역 지정부 (종종 카운티 또는 지방 자치 단체의 일부)에 문의하십시오. 그들에게 :

속성의 구역 지정 지정.

해당 구역에서 허용되는 주택 유형 (예 : 단독 주택, 제조 주택 등).

주택에 대한 최소 면적 요건.

거주지가 농업용으로 기능 해야하는지 여부.

새로운 주택의 허가 과정.

해당 특정 분야의 구역 지정 및 재산 개발을 전문으로하는 지역 토지 이용 플래너, 측량 또는 부동산 변호사와 상담하십시오. 그들은 당신의 계획을 검토하고 당신에게 정확한 조언을 줄 수 있습니다.

이러한 단계를 우회하려고 시도하면 벌금과 구조의 강제 제거를 포함한 중대한 법적 및 재정 문제로 이어질 수 있습니다 .